توضیحات

نوشته شده توسط: Super User

بازدید: 2846

مقدمه

اطالعات مکانی در دنیای امروز قسمت ارزشمند بانک های اطالعاتی را تشکیل می دهند. هنگامی که اطالعات مکانی به یک بانک داده های توصیفی افزوده می شود، ارزش آن بانک چند برابر می شود. اما جمع آوری اطالعات مکانی و به روز رسانی و مدیریت آنها نسبت به داده های توصیفی، دشوار ترو پرهزینه تراست وهمین مشکل باعث شده است که جمع آوری داده های مکانی در سازمان ها و ارگان ها با کندی انجام شود. سازمان ثبت اسناد و امالک کشور به عنوان متولی مدیریت مالکیت امالک، اولین سازمانی است که ذخیره داده های مکانی همراه با داده های توصیفی را در دستور کار داشته است. از حدود 011 سال پیش، قانون گذار جهت صدور سند مالکیت، نماینده و نقشه بردار را موظف به بازدید ملک، جهت صدور سند مالکیت می داند. در این نوع نگرش، نماینده مسئول جمع آوری داده های توصیفی و نقشه بردار، موظف به جمع آوری داده های مکانی است. این امر نشان دهنده پیشرو بودن سازمان ثبت اسناد و امالک کشور در جمع آوری داده های مکانی همراه با توصیفی است.

مشخصات هندسی و مکانی یک ملک را می توان به دو دسته مشخصات هندسی نسبی و مطلق دسته بندی کرد. مشخصات هندسی نسبی عبارتند از، طول و ابعاد و مساحت و مشخصات هندسی مطلق ملک نیز، موقعیت ملک دریک سیستم مختصات جهانی و نیز آزیموت )زاویه با شمال واقعی( ملک می باشند. محاسبه مشخصات هندسی نسبی یک ملک با استفاده از ابزار های معمول مانند متر نواری یا متر نوری، قابل انجام است اما محاسبه مشخصات هندسی مطلق آن، نیازمند استفاده از ابزار ها و روش های نوین و پیچیده تری است. با باالتر رفتن ارزش زمین و مسکن، بر دعاوی ملکی نیز افزوده شد. موضوع مطرح شده در اکثر این دعاوی، مشخصات مکانی و هندسی امالک است و نه توصیفات آن. بین مشخصات هندسی نسبی و مطلق نیز، مشخصات مطلق ملک سهم بیشتری از دعاوی را به خود اختصاص داده است. به همین دلیل جمع آوری مشخصات هندسی نسبی و مطلق امالک با دقت مناسب، از درجه باالیی از اهمیت برخوردار است. با مقایسه روش های مختلف نقشه برداری خواهیم دانست که یکی از بهترین راه حل ها برای جمع آوری همزمان مشخصات نسبی و مطلق یک ملک، استفاده از سیستم های تعیین مختصات جهانی )GNSS )است.

شبکه های دائمی GNSS:

تعیین مختصات با استفاده از گیرنده های GNSS ،یکی از مطمئن ترین و دقیق ترین روش های تعیین مختصات می باشد. اما رسیدن به نتیجه مطلوب مستلزم رعایت نکاتی می باشد. حصول مختصات از گیرنده های GNSS معموال به دو روش کد )Code )و فاز )Phase Carrier )انجام می پذیرد که هر کدام دارای مزایا و معایب خود هستند. در روش استفاده از کد، مختصات به سرعت حاصل می شود اما دقتی متغیر بین چند متر تا چند ده متر دارد. بنابراین این روش تنها جهت استفاده در ناوبری مناسب است. روش دیگر روش استفاده از فاز است. دقت این روش بین چند میلیمتر تا چند سانتیمتر است، اما دارای پیچیدگی های بیشتری است. یکی از مهمترین شرایط الزم برای حصول به دقت باال در روش استفاده از فاز، استفاده از روش تفاضلی یا دیفرانسیلی است. این بدان معنا است که جهت رسیدن به بهترین دقت، باید همواره یک دستگاه گیرنده GNSS ،در نقطه ای ثابت، مستقر شده و همزمان با دستگاه دیگر مشاهدات را برداشت نماید. پس هر کاربر نیاز به داشتن دو دستگاه دارد و همزمان باید هر دو را مدیریت کند. در این روش، نقطه نخست که به نقطه مرجع یا رفرانس شناخته می شود، باید بر روی نقطه ای با مختصات معلوم در سیستم مختصات کشوری مستقر شود تا مختصات های گرفته شده از آن بطور هماهنگ و در سیستم مختصات کشوری باشد. چون فاصله تقریبی دو گیرنده نباید از حدود 01 کیلومتر تجاوز کند، در صورت یافت نشدن نقطه ای در این محدوده، باید ابتدا مختصات را به نقطهای کمکی انتقال داد و سپس با جابجایی رفرانس به نقطه کمکی و تکرار عملیات، مختصات معلوم را به محدوده پروژه منتقل کرد که این به معنای طوالنی شدن کار و افزایش هزینه و همچنین، کاهش دقت است. در صورتی که بخواهیم در یک پروژه ملی مانند آنچه در کاداستر جامع مد نظر می باشد، از گیرنده های GNSS ،استفاده کنیم، با در نظر گرفتن تمامی نکات فوق الذکر طراحی یک شبکه پیوسته از نقاط معلوم و گیرنده های دائم مستقر بر روی آن خواهد راه حلی برای مشکالت می باشد. این تجربه ای است که تقریبا تمامی کشور های توسعه یافته در پروژه های مشابه خود در سطح ملی داشته اند.

مزایای ایجاد این شبکه های GNSS:

از مزایای ایجاد این شبکه ها، به صورت فهرست وار، می توان به موارد زیر اشاره نمود:

1 .افزایش حد اکثر فاصله مجاز بین گیرنده ها و در نتیجه کاهش تعداد مورد نیاز آنها برای پوشش یک منطقه که منجر به کاهش تعداد دستگاه های مورد نیاز و در نتیجه کاهش هزینه، خواهد شد.

2 .ایجاد شبکه ای همگن از مختصات.

3 .افزایش طول برد استفاده از دستگاه ها با حذف رادیو و استفاده از سیستم GSM و اینترنت جهت ارسال تصحیحات.

4 .کم شدن وابستگی دقت نقاط به فاصله از ایستگاه مرجع و در نتیجه داشتن دقتی همگن برای تمامی نقاط.

5 .تعدیل و سرشکنی شبکه با استفاده از برداشت های 20 ساعته و در نتیجه تدقیق شبکه.

6 .استفاده از الگوریتم های پیچیده جهت محاسبه پارامتر ها و خطاهای گیرنده و تعدیل آن با استفاده از چند ایستگاه مجاور آن و در نتیجه داشتن مختصاتی صحیح و دقیق.

7 .دسترسی همیشگی به مختصات برای تمامی کاربران مستقر در محدوده تحت پوشش شبکه در تمامی ساعت فعالیت شبکه به صورت شبانه روزی.

8 .امکان تعیین مختصات برای کاربران تنها با استفاده از یک تک گیرنده.

9 .عدم نیاز کاربر به استفاده و استقرار بر روی نقطه معلوم و در نتیجه تسریع عملیات تعیین موقعیت و همچنین افزایش دقت نقاط برداشت شده با حذف خطای استقرار.

10 .امکان اخذ آبونمان و هزینه استفاده برای کاربران و در نتیجه، بهره برداری مالی از شبکه.

11 .امکان صحت سنجی و همچنین تعیین دقت نقاط برداشت شده توسط کاربران جهت مدیریت بهتر فرآیند ها.

12 .امکان نظارت بر کاربران و تهیه نمودار های آماری.

13 .امکان استفاده از شبکه برای کاربرد های متنوع اعم از ناوبری دقیق برای سیستم های حمل نقل و امداد، مشاهده فعالیت های تکتونیکی و لرزه نگاری و سایر استفاده های علمی نظیر مطالعات یونوسفریک و اتمسفریک و هواشناسی و سایر پروژه های تحقیقاتی در سطح ملی.

14 .امکان تعامل و هماهنگی بین دستگاه ها، ارگان ها، سازمان ها چه در بخش دولتی و چه در بخش خصوصی در تمامی پروژه های عمرانی و سایر پروژه هایی که قسمتی از آن را اطالعات مکان محور تشکیل میدهد، چه در سطح درون سازمانی چه در سطح برون سازمانی با داشتن یک بستر مختصاتی مشترک، سهل الوصول و دقیق. تمامی این موارد، باعث شده است تا شبکه های دائمی GNSS جزو جدایی ناپذیرپروژه های تعیین موقعیت در سطح ملی باشد.

شبکه مدیریت یکپارچه مالکیت ها (شمیم):

سازمان ثبت اسناد و امالک کشور با داشتن بیش از 001 واحد ثبتی و 0211 نقشه بردار یک بستر مناسب جهت پیاده سازی شبکه دائمی GNSS در اختیار دارد و با اتکا به این زیر ساخت ارزشمند توانسته است در سطح ملی اقدام به طراحی و پیاده سازی " شبکه مدیریت یکپارچه مالکیت ها" که به اختصار "شمیم" نامیده می شود، نموده تا ضمن تدقیق اطالعات مکانی

امالک، زیرساختی برای توسعه استفاده از فن آوری های ماهواره ای در سطح کشور باشد. شمیم در حقیقت چیزی فراتر از یک شبکه از ایستگاه های دایمی GNSS است. شمیم ترکیبی از ایستگاه های دایمی، نقشه برداران واحد های ثبتی و گیرنده های روور توزیع شده بین آنها، زیر ساختهای سخت افزاری، شبکه و نیروی انسانی، مدیریت کاربران، نظارت و پشتیبانی از سیستم، نرم افزار های مدیریت کاربران، نرم افزار های واسط جهت صدور سند مالکیت و دستور العمل ها و شیوه نامه های اجرایی است.

مراحل پیاده شبکه مدیریت یکپارچه مالکیت ها (شمیم):

جهت ایجاد شبکه شمیم مراحل زیر انجام گرفته است

1 .بررسی مشکالت موجود در برداشت و جانمایی امالک و یافتن این حقیقت که بیشترین معضالت ناشی از برداشت مختصات مطلق امالک است

2 .جستجو بین راه کار های موجود و انتخاب شبکه ایستگاه دایمی و استفاده ازتصحیحات NRTK به عنوان بهترین راه کار حل این مشکل

3 .بررسی شبکه های محلی و کشوری موجود و تشخیص اینکه شبکه کاملی که برآورد کننده تمامی نیاز های ما باشد وجود ندارد.

4 .بررسی تمامی نرم افزار های ارایه دهنده تصحیحات شبکه و انتخاب دو نرم افزار Spider Leica و GNsmart++ Geo به عنوان بهترین نرم افزار ها از نظر کیفیت، قدرت، مدیریت کاربران، ابزار های کنترل کیفیت و QC و خدمات.

5 .انتخاب نرم افزار Spider Leica به دلیل یکسان بودن نرم افزار و سخت افزار، داشتن سابقه خدمات در ایران و نمایندگی قدیمی و معتبر.

6 .بررسی 001 واحد ثبتی برای نصب ایستگاه ها، و جمع آوری اطالعات آنها اعم از مختصات، استیجاری یا ملکی بودن، عکس و شرح از واحد و تهیه نرم افزارReview Site و یک پایگاه داده به منظور جمع آوری این اطالعات

7 .انتخاب گروهی از کارشناسان در اداره کل کاداستر به منظور پیگیری ورود اطالعات واحد های ثبتی و بررسی هر واحد.

8 .خرید دستگاه های رفرانس، برنامه ریزی جهت نصب پایه و نصب دستگاه.

9 .نصب 000 ایستگاه رفرانس

10 .انجام بازدید های میدانی جهت کنترل کیفی نصب ایستگاه ها

11 .بررسی برخی از ایستگاه ها و برنامه ریزی جهت نصب دکل جهت استفاده حداکثری از ایستگاه.

12 .پوشش تمامی کشور با سامانه شمیم به استثنای استان های سیستان و بلوچستان، خراسان جنوبی، و نیمه جنوبی خراسان رضوی

13 .محاسبه مختصات ایستگاه ها در دو فریم کشوری و جهانی

14 .برنامه ریزی جهت خرید نرم افزار ها و سخت افزار های پیش نیاز نصب اعم از ویندوز 2012 Server و سرور های سخت افزاری مورد نیاز.

15 .نصب نرم افزار ها بر روی سرور ها و انجام تنظیمات الزم

16 .انجام هماهنگی های الزم با IT سازمان جهت اتصال ایستگاه های به سرور Spider.

17 .تشکیل دو گروه از کارشناسان در اداره کل کاداستر جهت پایش دایمی شبکه از دو منظر ارتباطی و کیفیتی.

18 .بررسی دستگاه های Rover از منظر های مختلف اعم از سابقه دستگاه و شرکت تولید کننده، خدمات پس از فروش، دقت و صحت و سهولت و کیفیت دستگاه و کنترلر و غیره و انجام تست های میدانی همزمان و غیر همزمان دستگاه ها، جهت خرید دستگاه های Rover.

19 .تهیه مستندات فنی مناقصه و خرید دستگاه های Rover

20 .برنامه ریزی جهت تحویل، توزیع، آموزش و تهیه مستندات و فیلم های آموزشی برای همکاران

21 .ایجاد دستورالعمل های جهت ثبت نام کاربران در سامانه شمیم و دسته بندی استانی کاربران و تعیین مدیر استانی جهت مدیریت توزیع شده کاربران.

22 .ثبت نام بیش از 811 کاربر در سامانه و مدیریت آنها به صورت گسترده

23 .پاسخ گویی به نیازها و مشکالت کاربران

24 .ایجاد جداول جدید و نرم افزاراختصاصی جهت ورود بر داشت های انجام شده در سیستم شمیم و اتصال آن به نظام جامع کاداستر و الزام همکاران به استفاده از سیستم و جلوگیری از ورود قطعات برداشت شده خارج از سیستم شمیم و رسد هفتگی و ماهانه در مقیاس، واحد ثبتی و استانی.

25 .آموزش و هماهنگی جهت نصب نرم افزار ورود اطالعات در واحد های ثبتی و رفع اشکال همکاران.

26 .برداشت بیش از 01 هزار مورد نقشه برداری در کشور با استفاده از شمیم

27 .برداشت 25111 قطعه ملکی با استفاده از نقشه برداران درون سازمانی در سامانه شمیم

28 .تثبیت 08111 قطعه ملکی در سامانه شمیم

شبکه مدیریت یکپارچه مالکیتها، با هدف تسهیل برداشت نقشه برداران و کنترل صحت برداشت و تطبیق بر شبکه نقشه و دیتا و مختصات موجود توسط کارشناسان رسمی دادگستری نقشه برداری پیش بینی شده است
جهت کنترل صحت انجام امور برداشت مالکین میتوانند گواهی مرتبط را از کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری مطالبه نموده و یا تعیه نقشه را در شبکه شمیم یا شبکه مدیریت یکپارچه مالکیتها درخواست نمایند

توضیحات

نوشته شده توسط: Super User

بازدید: 2018

احداث راه‌ها، جاده‌ها، ریل گذاری‌ها و ایجاد باند های فرودگاهی بدون داشتن نقشه امکان پذیر نیست. همواره در ایجاد راه‌های ارتباطی باید بهترین و به صرفه ترین مسیر ممکن انتخاب شود و این انتخاب درس جز از راه نقشه برداری میسر نخواهد شد. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری صلاحیت لازم برای اظهار نظر و همچنین نقشه برداری در تمامی موارد مذکور را داراست.
در این مقاله به بررسی نظر کارشناس دادگستری نقشه برداری در مورد نقشه هایی که برای احداث راه‌ها و باند های فرودگاهی نیاز است و همچنین اهمیت این کار خواهیم پرداخت.
نقشه برداری در ساختمان سازی و شهر سازی بسیار کاربرد دارد. استفاده از نقشه‌های زمینی، هوایی، توپوگرافی، شهری، مسیر و دیگر نقشه ها برای برنامه ریزی شهری اهمیت زیادی دارد. کارشناس نقشه برداری از طریق تحلیل داده و استفاده از نرم افزارهای چونGIS به گردآوری اطلاعات لازم جهت توسعه راه‌ها، احداث تونل‌ها، ساخت و ساز اماکن جدید و مباحث توسعه شهری می‌پردازد. این عملیات ها جز با استفاده از دستگاه‌های نقشه برداری زمینی و هوایی و همچنین انجام ترازیابی ممکن نخواهد بود.
برای احداث مسیر های ارتباطی درون شهری و برون شهری اقدام به نقشه برداری می‌شود. نقشه برداری به طرق مختلفی صورت می‌گیرد. یکی از مهم ترین نقشه ها، نقشه های توپوگرافی اند. این نقشه ها به بررسی امکان ها و موانع ساخت راه ها کمک زیادی می‌کند. از طریق این نقشه ها می توان به صرفه ترین و کوتاه ترین و کارآمد ترین مسیر ممکن را برای احداث راه‌ها، پل‌ها و سایر مسیر های ارتباطی مشخص نمود.

پستی ها و بلندی ها و میزان شیب و نوع موانع برای هر احداثی را می توان با تهیه این نقشه معین کرد. البته نقشه های شهری و نقشه های مسیر نیز برای احداث کاربرد دارند که در یادداشتی جدا به آن خواهیم پرداخت.
این نقشه ها برای احداث باند های فرودگاهی نیز اهمیت دارند. هواپیما‌ها برای پرواز کردن و فرود آمدن نیازمند فضای کافی و همچنین دید مناسب هستند. بنابراین برای ساخت فرودگاه‌ها نیاز است تا نقشه های توپوگرافی با مقیاس های کوچکتری تهیه شود. فاصله کوه‌ها، بلندی ها و حتی شیب زمین های مورد نظر و حتی اطلاعات جغرافیایی دیگری را می توان با نقشه برداری مشخص نمود.
ارزیابی موانع پرواز هواپیماها همانطور که گفته شد به وسیله نقشه‌های هوایی توپوگرافی انجام می‌شود. با استفاده از نرم افزارهای تاپسیس و جی آی اس می توان تمامی اطلاعات لازم در خصوص موارد مذکور و همچنین شیب زمین، زاویه دید فرود و فراز و عوامل طبیعی و انسانی دخیل در ساخت باند‌ها را تحلیل و بررسی نمود.
در احداث راه های همیشه با مسیر های هموار رو به رو نیستیم. بنابراین ناچارا برای عبور از آن‌ها باید دست به احداث تونل زد. احداث تونل‌ها تنها با نقشه برداری زیر زمینی ممکن می‌شود در غیر این صورت نمی توان جهت درست تونل را به درستی تشخیص داد. حتی احداث پل‌ها و راه های ارتباطی درون شهری نیز مستلزم نقشه برداری است.
برای این نوع نقشه برداری ها علاوه بر نقشه های توپوگرافی، باید با نقشه های زیرزمینی برای محاسبه دقیق شیب گذر و یا اصطلاحا رمپ را استفاده نمود که در تردد، مقاومت و همچنین هنگام بارندگی ها  تونل ها دچار مشکل نشوند. برای تهیه نقش تونل ها از روش های فوتوگرامتری و هیدروگرافی معمولا استفاده زیادی می شود. و برای تشخیص زاویه حفر تونل انواع تئودلیت‌ها کاربرد دارند.
کارشناس رسمی نقشه برداری به دلیل حساسیت پدیده‌هایی که با آن رو به رو است باید در محاسبات خود دقت ویژه ای کند. بسیاری از شرکت ها اقدام به ساخت پل ها و راه‌های ارتباطی می‌کنند که ممکن است بعد از ساخت ادعاهایی درمورد آن‌ها مطرح شود. برای مثال روگذر و زیرگذر هایی را در نظر بگیرید که طبق طبق طرح پیش ساخته ای باید اجرا شود. اما پس از ساخت دچار مشکلاتی می شود که آن محل فاقد امنیت کافی برای تردد می‌‌شود.

کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری وظیفه بررسی و نقشه برداری از مورد مذکور را بر عهده دارد تا در خصوص ادعاهای مطرح شده گزارشاتی را ارائه کند. در ساخت پل ها در صورتی که طی تمامی مراحل از نقشه بردار استفاده نشود امکان کج شدن و از بین رفتن مقاومت پل وجود دارد.
بنابراین توصیه می‌کنیم معماران و شرکت هایی که اقدام به ساخت و ساز در این حوزه ها می‌کنند حتما از کارشناسان نقشه برداری در انجام امور خود تا آخرین مرحله ساخت کمک بگیرند.

توضیحات

نوشته شده توسط: Super User

بازدید: 2670

تحدید حدود املاک برای برای صدور اسناد یک امر الزامی است. هر ملکی باید حدود آن به طور دقیقی مشخص شده باشد. منظور از تعیین حدود، مشخص کردن مختصات هر ملک است که حدود اربعه نیز به آن می‌گویند. صدور سند مستلزم مشخص بودن این حدود است. تعیین حدود به منظور مشخص کردن ملک برای جلوگیری از تصرف مالک و یا تجاوز به ملک او و جلوگیری از اختلافات بسیار اهمیت دارد. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری وظیفه تعیین حدود هر ملک به کمک دستگاه های نقشه برداری را بر عهده دارد. در این مقاله به بررسی اهمیت و شیوه تعیین حدود و همچنین اختلافات و اعتراضاتی که در این زمینه وجود دارد می‌پردازیم.
نکته ای که پیش از وارد شدن به بحث شایسته ذکر است تفاوت تعیین حدود و تحدید حدود است. عموما این دو در یک معنا بکار می‌روند اما تفاوت هایی با یکدیگر دارند. در روند توضیح شیوه تعیین حدود تفاوت‌های این دو موضوع را ذکر خواهیم کرد.
برای تعیین حدود باید مراحل ذیل گذرانده شود: 1- ارائه درخواست تعیین حدود ملک 2- ثبت درخواست 3- بررسی امکان تعیین حدود و اخذ هزینه‌های آن 4- دستور زمان تعیین و ابلاغ به مجاورین و همسایگان 5- حضور کارشناس رسمی نقشه برداری و انجام عملیات تعیین
بنابراین می‌توان گفت که تعیین حدود مرحله ای قبل از تحدید حدود است، تحدید حدود به منظور صدور سند مالکیت انجام می‌شود. در خصوص تعیین حدود نیازی نیست تا متقاضی اقدام به انتشار آگهی کند و تنها ابلاغ به مجاورین کفایت می‌کند. اما در تحدید حدود انتشار آگهی الزامی است. بنابراین تعیین حدود نسبت به تحدید حدود یک موضوع مقدماتی تر به نظر می‌رسد هر چند که هنوز هم ممکن است در یک معنا به کار برود.
هر گاه فردی به حدود یک ملک اعتراض کند و اعتراض او در دادگاه پذیرفته شود دیگر نیازی به انتشار آگهی در روزنامه ها نیست چرا که پرونده به طور دقیق بررسی شده است و حکم نهایی صادر گردیده است. معترضین باید قبل از اتمام یک ماه از مدت تحدید به اداره ثبت اعتراض خود را ارائه دهند.
در بسیاری از موارد وارثان با اسنادی رو به رو هستند اما محل دقیق آن ملک را نمی‌دانند و یا مالکان به دلایل مختلفی چون تغییر محل و ساخت و ساز موقعیت دقیق املاک را نمی توانند تشخیص دهند. در این موراد مالکان می توانند با مراجعه به کارشناسان و ارائه سند محل دقیق ملک خود را مشخص کنند. جانمایی با کمک دستگاه جی پی اس و مختصات یو تی ام با وجود هر گونه تغییری که ممکن است در محل افتاده باشد مشخص می‌شود.
در صورتی که مختصات یو تی ام در دسترس نباشد کارشناس با توجه به نقشه های ثبتی و همچنین مختصاتی که در سند ذکر شده است و تفکیک و مقایسه آن با املاک مجاور می تواند حدود اربعه ملک را به صورت دقیق مشخص نماید و یا با استفاده از پلاک ثبتی و شناسه جام به راحتی قابل دسترسی است.
اما در خصوص مکان‌هایی که عمدتا خارج از شهر‌ها هستند و از طریق سیستم نقشه های شهری و یا سایر مختصات نمی‌توان آن را مشخص کرد کارشناس نقشه برداری با رجوع به نقشه‌های تفکیکی و علائم رفرنس نقشه برداری می‌تواند موقعیت ملک را مشخص نماید.
بنابراین تعیین حدود و تحدید حدود عملیات های نسبتا مشابهی هستند که از اهمیت زیادی برخوردارند. کارشناس دادگستری نقشه برداری نقش بسزایی در این امر دارد و با تعیین این حدود در واقع به اداره ثبت و دادگاه کمک شایانی در حل پرونده‌ها دارند. آن‌ها با بازدید از محل مورد نظر و تطبیق واقعیت با اطلاعاتی که از طریق نقشه برداری در اختیار دارند می‌توانند مانع از بروز اختلافات در حوزه امور ثبتی شوند و همچنین موقعیت دقیق اسناد را از طریق راه‌های مذکور به صورت دقیق مشخص کنند.

از سوی دیگر مالکان باید با مراجعه به کارشناس نقشه برداری جهت تعیین تکلیف ملک خود و همچنین برای جلوگیری از تجاوز و مشکلات عدیده ای که در این حوزه رخ می‌دهد، اقدام به تعیین حدود به وسیله نقشه بردار کنند. هزینه نقشه برداری با توجه به ملک مورد نظر مشخص می‌شود اما رقم ناچیزی به حساب می‌آید.

توضیحات

نوشته شده توسط: Super User

بازدید: 2213

نقشه‌های رقوم دار یا توپوگرافی در مقیاس‌های مختلفی ترسیم می‌شوند. این نقشه ها در مقیاس بسیار کوچک آن همه کره زمین را نیز شامل می‌شوند و با توجه به کاربردشان ممکن است از هر کشور و منطقه ای گرفته شوند. منظور از نقشه‌های با مقیاس 12000 نقشه هایی هستند که هر یک سانتی‌متر بر روی نقشه معادل دو متر در واقعیت است. برای مثال یک زمین با طول 2000 متر و عرض 1000 متربر روی نقشه به صورت یک تصویر 100 سانتی متر در 50 سانتی متر ترسیم می‌شود.

کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری این نمونه ها را مقیاس بزرگ می‌گوید که عمدتا هم برای پروژه هایی با وسعت کم کاربرد دارد و در بسیاری از موارد، افراد نیازمند این نوع نقشه برداری هستند.
نقشه ها در مقیاس های متفاوتی ترسیم می‌شوند. نقشه های 1.100، 1.200 ،1250، 1500، 1.2000، 1.1000 که هر کدام کاربرد های متفاوتی دارند و به شکل های هوایی، زمینی نقشه برداری شهری نقشه برداری می‌شوند.  نقشه با مقیاس های مذکور عمدتا در حوزه معماری و ساخت و ساز مورد استفاده هستند. برای مثال نقشه های 1.100 که هر یک متر یک سانتی متر بر روی نقشه نمایش داده می شود برای طراحی ساختمان ها اهمیت زیادی دارند .

نقشه‌های توپوگرافی ویژگی های فیزیکی هر محل را مشخص می‌کنند و اطلاعات پایه ای در خصوص هر مرحل ارائه می‌دهد. پستی‌ها و بلندی‌ها، شیب زمین، ساخت و ساز های احتمالی و گودال ها همه در نقشه های رقوم دار مشخص اند.

در این نقشه ها همچنین مرز‌ها و مختصات جغرافیایی یک محل به صورت دقیقی ترسیم می‌شود. بنابراین اهمیت آن‌ها برای کارشناس دادگستری نقشه برداری در این است که افراد می‌توانند، اطلاعات زیر بنایی و پایه ای این نقشه را به مثابه بهترین راهنما در نظر بگیرند که بر پایه آن می‌توان برای ساخت و ساز و یا انجام هر فعالیتی ضریب اشتباه را به حداقل رساند و یا از بین برد.
نقشه UTM یا مختصات یو تی ام معمولا جهت ثبت و یا دریافت سند و یا برای ارائه به شهرداری ها آماده می‌شود. بنابراین در صورتی که بخواهید یکی از سه کار فوق را انجام دهید حتما نیاز به تعیین مختصات یو تی ام ملک خود دارید. این نقشه‌ها حداقل شامل اطلاعات زیر است: اول آنکه به صورت شبکه بندی شده است و به راحتی از سایر اشکال نقشه ها قابل تفکیک است و مختصات نقشه در این شبکه بندی ها مشخص شده است. دوم اینکه مقیاس این نقشه ها بین  1/200تا1/100  است و دیگر اینکه معیار مشخص کردن اندازه ها در این نقشه بر اساس سانتی متر است.
چرا باید نقشه یو تی ام تهیه کرد؟ از آنجا که این نقشه ها بزرگ مقیاس اند و بسیار دقیق هستند امکان طرح دعاوی در خصوص املاک را از بین می‌برند. به عبارتی دیگر با انجام و ثبت این نوع نقشه مالکیت تثبیت خواهد شد. چرا که مختصات ملک شما به صورت دقیق مشخص شده است و کسی نمی تواند در خصوص آن ادعایی داشته باشد.
این نقشه ها همچنین جهت تعیین موقعیت دقیق ملک، تعیین پلاک، تعیین مساحت و همچنین برای ثبت درخواست الکترونیکی سند کاربرد دارند.

کارشناس رسمی نقشه برداری سالیانه با پرونده‌های زیادی مواجه است که در آن به دلیل مشخص نبودن مختصات زمین اختلاف‌هایی میان افراد بروز کرده است. حتی مواردی پیش آمده است که به دلیل مشخص نبودن مختصات یو تی ام ساخت و ساز در ملک دیگری صورت گرفته است. نقشه های یو تی ام مختصات املاک را به صورت سانتیمتری مشخص می‌کنند به همین بسیار برای جانمایی و تطبیق املاک کارآمد هستند.
اهمیت دیگر این نقشه از نظر کارشناس نقشه برداری مشخص بودن نقاط مرزی به صورت کاملا دقیق است. بنابراین هنگام خرید و فروش ملک نیز می‌توانید با استفاده از این نقشه مساحت دقیق ملک را ارزیابی کنید تا متوجه ضرر و زیان نشوید. پس این نقشه علاوه بر موارد مذکور از بروز اختلافات و تجاوز به ملک شما نیز جلوگیری خواهد کرد. با وجود این نقشه شما از مالکیت خود بر قطعه ملکی مشخص آگاهید و حقوق شما همواره بر آن جاری است.
مختصات یو تی ام چگونه مشخص می‌شود؟
GPSهای سه فرکانسه نقش برداری با دقت میلی متر می‌توانند مختصات یو تی ام را نشان دهند. یو تی ام همانطور که گفته شد یک مختصات جهانی است که با در نظر گرفتن طول و عرض جغرافیایی مختصاتی را برای هر منطقه مشخص کرده است که از طریق جی پی اس می توان با دقت بسیار بالایی مختصات را به صورت اعداد و ارقام مشخص کرد. بنابراین وقتی ملکی بدین صورت دقیق مشخص شده باشد در صورت بروز مشکل کارشناس نقشه برداری با استفاده از اعداد مشخص شده موقعیت دقیق ملک ثبت شده را تعیین می‌کند.
برای تهیه نقشه‌های رقوم دار با مقیاس 12000، یا تعیین مختصات UTM از املاک خود و جهت تطبیق و جانمایی آن می‌توانید از کارشناس نقشه برداری که صاحب صلاحیت، تخصص و تجربه کافی در این زمینه است استفاده کنید.